2023年“溺水屋”将重现?何时到达美联储加息的“拐点”?美联储决定降息前要考虑到哪段历史?这半年美国房主损失了多少房屋净值?美国房产最前线 孙斯陶 2022.11.12

孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

Nov 13 2022 • 11 mins

星期四公布的美国通货膨胀数据显示10月份CPI创下今年1月份以来的最低,一时间股市大幅反弹,市场上充满了乐观的情绪,大家开始预计美联储在12月的FOMC议息会议后,会宣布减缓加息的脚步!包括我们南加州房地产圈,也仿佛是看见了“隧道尽头的光”,毕竟年初以来,我们洛杉矶和尔湾的房地产市场环境,天差地别。从竞价买房还一屋难求,到后来的市场快速冷却,都发生在这短短的的大半年里。前几天看了一份报道,讲的是这半年来,美国房主的房屋净值损失了多少,今天孙斯陶跟您分享一下这方面的数据,顺便聊聊我对美联储加息“拐点”的个人看法和对2023年的市场预期。


本期节目内容:

00:00 Intro

00:57 美国消费者价格指数CPI数据;

01:40 美国居住成本;

02:12 美国二手车和新车价格下跌;

03:06 美联储加息对控制通货膨胀的效果;

03:39 房地美Freddie Mac美国房屋贷款利率走势;

05:13 这半年美国房主损失了多少房屋净值?

06:51 什么是“溺水屋”?

07:28 2008年次贷危机;

07:51 美国“溺水屋”将增加?

08:32 美国西岸房价的可负担性;

10:17 以史为鉴 & 2023


美国房产最前线

2022.11.12


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