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卖房时上市价格高, 成交价就一定会高开高走吗?Home Pricing Strategies Used to Sell Real Estate 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.29

孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

Mar 29 2022 • 9 mins


随着我们离夏天越来越近,南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场也是越来越火热。尽管受到加息和市场上房源比较少的影响,销售量略有下滑,不过整体房价还是非常的稳健。最近我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上,看了一些在售的房子,发现一些在市场上刚上市的房子,因为最近的房产市场比较火热嘛,不太愁卖。卖主觉得是个所谓的“单方市场”,“卖方市场”,对整个市场也好,交易流程也好,把控也不太到位。所以今天,想跟大家聊聊房主在卖房子的时候,是不是开价高,就一定会卖得更高!

本期节目内容涵盖:

00:00 Intro

00:14 美国房产销量放缓

00:45 卖方市场

01:11 卖主要价过高有哪些缺点?

01:22 买房人和房产经纪获取最新房源信息的方法有哪些?

01:40 加州的MLS房源系统

02:15 加州房产卖主的高预期

02:30 缺点一

02:50 缺点二

03:00 缺点三

03:33 卖主心态一

03:45 卖主心态二

04:10 卖主要观察哪些指标?

04:20 如何增加上门看房的买家人数?

04:45 买房人的关注度来自哪两个方面?

05:00 买房人对房子的第一印象来自哪里?

05:07 虚拟看房:3D Virtual Tour

05:25 房屋装饰布展:Home Staging

05:39 如何制定合理高效的房屋上市策略?

06:00 卖方经纪Listing Agent要做哪些售前工作?

06:16 目前美国房产市场上的宏观挑战有哪些?

06:25 挑战一

06:35 挑战二

07:40 Listing Agent的Offer Review;

08:15 一个错误


美国房产最前线

2022.03.29


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