Bei dieser Podcastfolge geht es um das Anerkennen von Nachträgen und Stundenlohnarbeiten. Werden diese nicht gem. VOB eingereicht, sind sie nicht zu vergüten. Beim Bauen gilt die VOB. In diesem Vertragsverhältnis gelten Regeln, was Mehrkosten angeht. Zumeist werden diese Regeln von den Handwerkern nicht eingehalten. Das führt dazu, dass Nachträge und Stundenzettel nicht anzuerkennen sind.

An Orten, an denen Menschen etwas zusammen erschaffen, gibt es auch Probleme. Weiß man über möglichen Probleme Bescheid, und hat sich vorher vergegenwärtigt, wie man auf solche Probleme reagiert, so fördert dies das Projekt und spart Geld.

Einen Vertrag für Bauleistungen mit Handwerkern sollte als VOB Vertrag gestalten. Was ist zu beachten?

Kann man als Bauherr selber verhandelt? Der Rücklauf der Ausschreibung -Die Angebote Vergleichbar mind. 3 Angebote ( Wie liege ich mit meiner Schätzung?) Architekt ist Fachmann weil er es täglich macht. Beispiel für Unterpunkte zum Thema Elektro: Elektriker Kabel bestellt Baustelleneinrichtung Verlegen von Leerrohren Unterputzdosen Laufende Meter Kabel Steuerung für Rollladen Schalter Steckdosen

Eine Mail von Petra aus Brandenburg Wir haben ein Haus mit alten verfallenen Stallungen gekauft. Nachdem wir unser Haus nun saniert haben, wollten wir auch in Eigenarbeit den Stall für Wohnzwecke ausbauen. Haben wir etwas zu beachten? Zwei Probleme: • Nutzungsänderung • Bestandsschutz verloren Nutzungsänderung Die Zweckbestimmung ändert sich -Stallnutzung auf Wohnnutzung 1. Wärmeschutz ( Erneuerbare Energien) Baden Württemberg 2. Brandschutz 3. Belichtung 4. Kanalisation Vom Arch. Als Nutzungsänderung einreichen in Eurem Fall beim Amt nachfragen Bestandsschutz verloren 1. Ein Gebäude, das jahrelang unter Bestandsschutz steht und nicht genutzt wird, gilt als „Endgültig aufgegeben“ 2. Eine Nutzung verliert den baurechtlichen Bestandsschutz bei wesentlichen baulichen Änderungen. 3. Die Baugenehmigung erlischt, wenn die Baumaßnahmen nicht innerhalb von vier Jahren nach Genehmigung begonnen haben. Was gibt es noch zu beachten. Wie es aussieht habt Ihr Euer Haus ohne Bauantrag saniert, • Keinen Eingriff in die Statik • Nutzungsänderung – Baugenehmigung nur mit Bauleiter Architekten suchen der auch dem Bauamte gegenüber der Bauleitung übernimmt.

„Heute geht es um das Thema mit welchen Materialien Ihr Euch in Eurem Haus umgeben wollt.“ Im Feng Shui geht es um Achtsamkeit, das fängt mit dem ersten Stich zu Eurem Haus an, aber gerade bei den Materialien sollte Ihr achtsam und auch vorrausschauend vorgehen. Materialien auf dem Bau mit denen Du dich umgibst Kunststoffe • Teppichboden • Laminat • Fenster • Tapeten • Lamellen Rollladen • Elektroinstallation Verbundstoffe • OSB – Platte erhöhte Belastung an Terpenen aus den Harzanteilen • Spanplatten -Formaldyhid • Fertigparkett • Gipskartonplatten Naturmaterialien • Hanf • Holz • Stein • Wolle • Filz • Lemolium • Mineralwolle • Baumwolle • Metall • Naturwerkstein • Fliese Ton • Zement • Kalk • Gips Ausführungsplanung Ausschreibung Fußbodenheizung Fliese Parkett • Fertigparkett • Parkett Verschiedene Aufbauhöhen vom Estrich . Schönheit oder Funktionalität ( Kleine Gewerbeeinheit im Gartenambiente) 1. Decke 2. Elektro Wand und Deckenbeläge o Papier o Kunststoff o Gespachtelt Art der Fenster o Holzfenster o Kunststoff Fenster o Fensterbänke außen und innen Treppen: Betontreppe Stahltreppe Holztreppe B: Neugestaltung einer Goldschmiede mit Schaufenster im Bayreuth. Massen ermitteln Ausschreiben Unterschied von einer Architektenausschreibung zu Ausschreibungstext von Produktherstellern: Viel zu genau: • Handwerker gibt keinen Preis ab … in Fix und fertiger Arbeit Unterschied von einer Architektenausschreibung zu Angeboten von Handwerkern • Nicht vergleichbar B: Sanierung Turm in der Rheinstraße in Berlin. Wir freuen uns, Euch bald wieder im Baudschungel zu begrüßen. Empfehlt diesen Podcast gerne weiter. Wir hoffen, dass diese Informationen für Euch hilfreich sind und Ihr beim nächsten Podcast wieder dabei seid. Bis bald. Euer Christoph Missall und ...und Eduard Rockford Holz wer schreibt der bleibt -Allo sanfant -Frankreich Frankreich - Ule ne chigarett avec Klodett - Je taim Et voilat Edurad Rockfort 1. Normalisieren 2. Anlyse Kontraste----Noise Gate 3. Hochpassfilter 4. Grafischer EQ 5. Kompressor 6. Limiter Protokoll Wie verandele ich Bauleistungen Matrialien Shownotes Jordan Räume der Kraft Podcast 17 Mit welchen Materialien möchte ich mich in meinem Haus umgeben " Hallo und Herzlich willkommen zum Podcast: Wegweiser durch den Baudschungel. Wir sind Eduard Rockford und Christoph Missall. Dies ist ein Podcast für beiden Gehirnhälften.“ „Heute geht es um das Thema mit welchen Materialien Ihr Euch in Eurem Haus umgeben wollt.“ Im Feng Shui geht es um Achtsamkeit, das fängt mit dem ersten Stich zu Eurem Haus an, aber gerade bei den Materialien sollte Ihr achtsam und auch vorrausschauend vorgehen. Materialien auf dem Bau mit denen Du dich umgibst Kunststoffe • Teppichboden • Laminat • Fenster • Tapeten • Lamellen Rollladen • Elektroinstallation Verbundstoffe • OSB – Platte erhöhte Belastung an Terpenen aus den Harzanteilen • Spanplatten -Formaldyhid • Fertigparkett • Gipskartonplatten Naturmaterialien • Hanf • Holz • Stein • Wolle • Filz • Lemolium • Mineralwolle • Baumwolle • Metall • Naturwerkstein • Fliese Ton • Zement • Kalk • Gips Ausführungsplanung Ausschreibung Fußbodenheizung Fliese Parkett • Fertigparkett • Parkett Verschiedene Aufbauhöhen vom Estrich . Schönheit oder Funktionalität ( Kleine Gewerbeeinheit im Gartenambiente) 1. Decke 2. Elektro Wand und Deckenbeläge o Papier o Kunststoff o Gespachtelt Art der Fenster o Holzfenster o Kunststoff Fenster o Fensterbänke außen und innen Treppen: Betontreppe Stahltreppe Holztreppe

Geld sparen, richtig und vollständig ausschreiben • Bauantrag ist genehmigt • Ausführungsplanung ist sehr weit fortgeschritten zum Teil bis in die Details Vorbereitung der nächsten Stufe der Kostensicherheit nach DIN 276 Kostenanschlag wird vorbereitet Vorher Festlegen aller Materialien Bodenbeläge in allen Räumen- Abhängig von Beheizung Fußbodenheizung Fliese Teppichboden Parkett • Fertigparkett • Laminat • Parkett Verschiedene Aufbauhöhen vom Estrich . Schönheit oder Funktionalität ( Kleine Gewerbeeinheit im Gartenambiente) 1. Decke 2. Elektro Wand und Deckenbeläge o Papier o Kunststoff o Gespachtelt Art der Fenster o Holzfenster o Kunststoff Fenster o Fensterbänke außen und innen Altert in Würde- Fensterbänke außen Treppen: Betontreppe Stahltreppe Holztreppe Im Feng Shui geht es um Achtsamkeit, das fängt mit dem ersten Stich zu Eurem Haus an, aber gerade bei den Materialien sollte man achtsam vorgehen. -Massen ermitteln -Ausschreiben Unterschied von einer Architektenausschreibung zu Ausschreibungstext von Produktherstellern: Viel zu genau: • Handwerker gibt keinen Preis ab … in Fix und fertiger Arbeit Unterschied von einer Architektenausschreibung zu Angeboten von Handwerkern • Nicht vergleichbar

Leistungsphase 5 • Das gesamte Projekt in Pläne 1:50 mit allen nötigen Maßen. • Früher: Beim vermaßen viel rechnen • Heute wird die Vermassung vom Computer gemacht weil wir unser Projekt im Maßstab 1:1 gezeichnet haben werden im Bauantrag nur die Grob Maße eingetragen. • Das ist doch. Ein Klick… • Das gesamte Projekt doppelt so groß, so dass es Raum gibt für Bemaßung und Beschriftung der Grundrisse und Schnitte • Fachplaner koordinieren und deren Leistung prüfen und freigeben. o Statik wird vordimensioniert/ abgestimmt ( Beispiel) • Stahlbetontreppe • Filigrandecken- 50 mm Betondecken- Aussparungen und mit Bewehrung die oben raus steht. Verlegt und dann mit weiterer Bewehrung gestückt und dann vergossen  Vorteil glatte Unterseite  Nachteil Fugen- spachteln o Wärmeschutz wird vordimensioniert/abgestimmt o Sanitärschächte werden vordimensioniert/ abgestimmt o Schraffuren werden eingefügt (Beton, Gipskarton, Kalksandstein) o Details werden gezeichnet  Beispiel (Übergang Balkon) Pläne befinden sich immer Veränderung und jeden Änderung wird in der Legende notiert und bekommt auf dem Plan eine Wolke ( schnelle Erkennbarkeit) Vorabzug Freigabepläne auf die Baustelle Ändern während der Ausführungsplanung: Sehr Fehleranfällig und ggf. mit Kosten bei den Fachplanern und dem Architekten verbunden. Am besten, man hat in der Phase vor dem Bauantrag schon alles gekärt. Je genauer die Ausführungsplanung, um so einfacher geht es auf der Baustelle voran. Die Ausführungsplanung ist eine gute Grundlage um Streitigkeiten gar nicht erst aufkommen zu lassen.

In den letzen zwei Jahren hat sich das Drucken von Häusern rasant weiter entwickelt. Hier findest Du Informationen die Dir helfen zu entscheiden, ob für Du Deinen geplanten Neubau drucken lassen solltest.

Hätte ich dafür einen Bauantrag gebraucht? • Streng genommen Eingriff in die Statik • Beauftragung Statiker ( Verbindung von Bestandsbalken zu Neubalken) • Bauamt überfordert • Ermessen des Bauamtes • Bei meinem eigenen Haus… weil ich vom Fach bin. Zweite Frage: Der Handwerker, ein Tischler hat den Balken am Auflager in einer Dimension von 25 cm auf 20 cm abgesägt, damit er in das Loch in der Außenwand passt. Ist der Balken nun noch tragfähig? • Früher Überdimensioniert • Größte Belastung in der Feld Mitte ½ Belastung je Auflager • Kein Problem bei einer Spannweite von 4-5 Metern Dritte Frage: Der Balken wurde komplett nach oben und im Bereich des Auflagers mit Fensterschaum Schaum eingeschäumt. Ist das technisch ok? • PU- Schaum hat im Bereich von Holzdeckenbalken nichts zu suchen • Gerade am Auflager- Hirnholz- luftumspühlt • Besandete Bitumendachbahn • Mauerwerk mit Mineralwolle ausgekoffert- 20 mm Abstand zum Hirnholz Normaler Weise wird der defekte Bereich des Balkens von oben ausgebaut und der neue Balken angelascht. Dann wird er nivelliert.

Ausnahmen und Befreiung Bebauungsplan • durch eine einzelfallbezogene Befreiung • die Grundzüge der Planung werden nicht berührt • GFZ- Überschreitung Berlin Gibt es noch etwas, was ich aus meinem Grundstück herausholen kann? Dein Grundstück und das ganzen Baugebiet um dich herum aufwerten durch hochwertige Gestaltung und Architektur. Unser Haus in Weißensee. • Eigenständige Gestaltung • Hochwertige Materialien • Planung bis ins Detail ( 100 Details für das Projekt Hugo in Bayreuth) Kleiner Ausflug in die Gestaltung? „Wichtige Grundlagen für eine richtige Grundrissgestaltung“ Fassade ist ein Gesicht, und es liegt an Euch, wie das Gesicht Eures Hauses auf Eure Besucher, oder den Stadtteil wirken soll. Augen sind die Fenster Eingang ist der Mund Sich in der Fassade wieder erkennen. Tür 1.1x2,2 Den Weg zum Haus bewusst gestalten Harmonische Proportionen 1:2-2-3 4:5 Goldener Schnitt Kontraste ( hell dunkel offen geschlossen) Proportionen. Baukörper Fugen Trennung der Konstruktion ( Fugen) Bauteile einzeln ablesbar Beispiel: Mario Botta-

Erste Leistungsphase 1. Himmelsrichtungen 2. GRF GRZ-Baufenster 3. Abstandsflächen- 4. Klären der Aufgabenstellung-Beraten zum Leistungsbedarf- 5. Wen benötigten wir noch um das Projekt umzusetzen- • Bodengutachter • Brandschutzgutachter • Statiker Zweite Leistungsphase • Vorplanung – • Baukörper entwickelt- • Grundrisse werde geplant- • erster Kostenrahmen-Ingenieure, Fachplaner einbinden Dritte. Leistungsphase • Zeichnen von Plänen 1:100 o Grundrisse o Ansichten o Schnitte o Lageplan • Bei Altbau Abriss Gelb, Neubau Rot • Massenermittlung Nach Din 277 • Kostenberechnung nach DIN 276 Auch eine DIN für die Massenermittlung? Welche Massen zählen für eine Massenermittlung • Dach • Balkon Berechnung des gesamt Projektes nach den ortsüblichen Preisen Eigenleistungen der Bauherren werden in dieser Berechnung nicht berücksichtig. Keine geminderten anrechenbaren Kosten.

Übersicht zur Kostenaufstellung vom Architekten. Kostenrahmen zum Beginn des Projektes, Kostenberechnungen nach Leistungsphase 3, vor dem Einreichen des Bauantrags, Kostenanschlag nach Rücklauf, Kostenfeststellung nach Fertigstellung des Projekts.

Bauen ist Handwerk und ist mit den Spaltmaßen von Autos nichts zu tun hat. Ein Rohbau sieht sogar unordentlich aus. Eine DIN- Norm regelt die Toleranzen im Hochbau.

Beim Abdichten eures Altbaus könnt ihr gut selber Hand anlegen, denn ein Bagger lohnt sich manchmal gar nicht. Es ist das Kellergeschoss etappenweise frei zu legen, damit die Standsicherheit des Altbaus gewährleistet ist. Wichtig ist der Untergrund des Mauerwerks vor der Beschichtung. Er sollte eben, trocken und fettfrei sein.

Wenn ich weiß wie ein Architekt denkt, kann ich ihn unterstützen. Der Architekt als Tausendsassa. Mit dem Bauherr träumen, mit dem Bauamt die rechtlichen Rahmenbedingungen ausschöpfen, alle technischen Probleme lösen und auf der Baustelle die Führung übernehmen. Gleichzeitig hat euer Architekt eine empfindsame Seite damit er intuitiv neue Formen entwickeln kann die zu eurem Grundstück passten, um eine Bauwerk zu erstellen welches auch noch in der Zukunft eine Berechtigung hat.

Viele Menschen könnten nicht in Betonwänden leben, wenn die Wand allerdings von oben belichtet wird, verwandelt sie sich und bekommt die Anmutung von transparenz. Die leichten Unebenheiten der ehemaligen Schalung treten bei Streiflicht hervor und verzaubert die Betonwand.

Ein passender Architekt für dein Bauprojekt muss nicht ein großes Büro sein. Es muss ein Kollege sein, der sich für die gemeinsamen Vision begeistert. Deine Aufgabe ist es, seine Begeisterung das gesamte Projekt hindurch zu unterstützen. So sparst du Geld.

Die Garderobe ist im Flur nicht zu vergessen.Die Flurbreite sollte 1,20 Meter sein, damit der Flur auch barrierefrei ist. Türbreiten 88,5 cm damit sie auch noch mit dem Rollator zu durchschreiten ist. Eine Küche kann gerne im Wohnraum sein, es sollte aber möglich sein, die Küche vom Wohnzimmer abzutrennen. Wenn Schlafzimmer und Bad durch einen Flur vom Wohnzimmer getrennt sind, ergibt sich ein Intimbereich. Raumhöhen sollten sehr genau besprochen werden, denn die Raumhöhen wirken sehr auf die Ausstrahlung des Raumes und wieder zurück auf das eigene Empfinden . Videokonferenzräume nicht zu vergessen. Wie wollen wir in unser Schlafzimmer eintreten, soll die Tür nach außen oder nach innen öffnen? Marschieren wir in unsere Schlafzimmer oder tanzen wir in den Raum. Baue ich für mich, oder für meine Gäste?

Ähnlich wie bei den Anwälten ist auch die Honorarordnung von Architekten nicht so leicht zu verstehen. An einem Beispiel der HOAI in Netz gehen wir die Eingabeoptionen durch, damit du einen Überblick über die möglichen Kosten deinem Architekt bekommst. Natürlich gibt es auch immer Tipps um Geld zu sparen.