Conversamos con Milton Serrano de Reality Realty y Alexandra Amador de Alexandra Amador Real Estate, sobre el movimiento impulsado por Vive Urbano para revitalizar los espacios comerciales del Tren Urbano y promover el uso del tren. Hay movimientos positivos en torno ala vida urbana y el transporte colectivo - y resulta que en este caso, el gobierno es un facilitador de la encomienda!Desde un 'Beer Garden' en Hato Rey con cervezas locales y una 'Barbería lounge' en la estación Las Lomas hasta espacios para hacer Pilates, Yoga y Crossfit en San Francisco y la oportunidad de utilizarlo gratuito para ver a los Vaqueros en Bayamón.El enfoque no es ‘te alquilo te doy la llave y exito’ - aquí nos envolvimos en el proceso completo - desde el permiso hasta el concepto. La comunicación con Obras Públicas y Tren Urbano - a veces criticamos y en este caso, esta gente, el grupo de ingeniería han estado TODAS las semanas activos. Hacen recorridos bi-semanales para ver qué falta, que hay que mejorar - eso ha sido gran parte del éxito. Ha sido bien de la mano entre ambos. La interacción con el equipo de DTOP y del TU ha sido BRUTAL. Escuchen!

Hablamos con Leira Sanchez, programadora y creadora de MofongoJobs, que tiene sobre 300 plazas disponibles de trabajo remoto. Conversamos además con Victor Ramirez, programador y estudiante de planificación, y proponente de alternatives que fomenten el desarrollo urbano sostenible. Es crucial encontrar vivienda asequible en la zona donde uno trabaja. Una reforma tributaria con un impuesto sobre el valor del suelo previene el desuso de estructuras que llevan décadas abandonadas. La causa subyacente del tapón es vivir en un lugar donde dependes del automóvil. Si el tapón no ha llegado a tu área o si lo alivian por ensanchamiento, va a regresar eventualmente. ¡Elaboramos sobre esto y mucho más en este episodio!

Los costos de construcción impactan la vivienda. El costo de una vivienda en el 2019 vs ahora, ha incrementado entre materiales y mano de obra, aproximadamente un 70%. Lo que antes se vendía en $700,000 ahora está en sobre $1.2M, mismo tamaño de casa, mismas terminaciones. La diferencia es costo de materiales y mano de obra. ¿Qué oportunidades existen con nuevas tecnologías?

Se unen el podcastero #1 de P fkng R, Luis Herrero y un hijo y vecino criado en el casco urbano de Rio Piedras, Bolivar Bencosme. No hay quejas en este junte, solo datos, realidades y una hoja de ruta para revitalizar Rio Piedras y llevarlo a ser el vecindario que sus residentes instintivamente anhelan e incuestionablemente merecen.Dice Coral - ¿Cómo se arregla Rio Piedras? Ya pasó, con VSJ. Miren la calle Luna, lo que era antes y lo que es ahora. ¿Cómo se hizo? ¿Cual es el ‘blueprint’? Existe, es la estructura que rige la revitalización del VSJ bajo el ICP. Esto no esta derogado, es aplicarlo a la zona de Rio Piedras. Si no existe una planificación macro, nadie va a invertir ahí. ¡Hay que poner un orden! Un edificio con incentivo para restaurarlo correctamente, que el ingreso de renta es libre de impuestos - esa es la manera, todos en la misma dirección y quizás con zonas designadas para cierta actividad económica.

Alan Taveras, director de desarrollo y mercadeo y Francis Perez, gerente de investigación de Foundation for Puerto Rico, conversamos sobre el pc 1557 para regular los alquileres a corto plazo. Si tienes más de 30% de tu propiedad alquilada a corto plazo, pretenden que mueras en la OGPe solicitando un cambio de premiso de uso de residencial a comercial. La propia OGPe se opuso. Cuál es la raíz del problema de asequibilidad de vivienda? Quién es el causante de los problemas reales con los alquileres a corto plazo? Qué soluciones hay? Escuchen

Puerto Rico tiene cientos de leyes que no cumplen su debida intención o cuyo orden y cumplimiento pasa por alto. La sobre-legislación no va a resolver nuestros problemas de vida cotidiana. Hoy el equipo del Urbital Podcast dialoga junto a la Lic. Laura Mía González, abogada de herencias, notario y especialista en bienes raíces, sobre las herramientas que hay disponibles en la actualidad y las que hacen falta para lograr una reglamentación puntual y efectiva sobre los alquileres a corto plazo. Atender el problema del desplazamiento no debe imponer mayores capas burocráticas a puertorriqueños que a menor escala participan de dicha industria.

Puerto Rico trae a la escoria del desarrollo. Solamente un ‘gambler’ viene a trabajar en una jurisdicción donde se opera bajo un reglamento nulo. "Puerto Rico es el hazme reír del mundo entero, con los reglamentos más deficientes del uso de suelo."Hace falta personas que puedan decir lo que hay que decir - El Urbanista nace porque en Puerto Rico no se hablaba de planificación. Faltaba una plataforma para hacer los planteamientos de qué es lo que exigen nuestras leyes y los planes. Hay unos datos e información que está ahí, y tiene que estar al alcance de la ciudadanía.No todo el mundo que sigue al Urbanista está de acuerda con las posturas, pero vamos a hablar de los datos, la ley y las circunstancias. ¿Cómo podeos encaminar la planificación? Durante años, la planificación es ‘quien tiene mejor acceso al poder’ - ese el es que promueve los cambios en los distritos de planificación.En los pasados años hemos visto historial alarmante de incumplimiento e ilegalidades. Cosas que pasan por debajo del radar que ahora se están exponiendo a través de una serie de plataformas y recursos que tocan los temas y el ciudadano puede ver lo que esta pasando y lo que ha ocurrido por mucho tiempo. Conversamos sobre las implicaciones sobre lo ocurrido y el efecto en proyectos como el Normandie, El Escambrón, el Hard Rock Café y otros.

En la encuesta publicada en El Nuevo Día, el 66% de los encuestados dicen que la asequibilidad de vivienda es un problema mayor en Puerto Rico. En este episodio conversamos con Alejandro Longo de Creative Development sobre el historial de desarrollo en Puerto Rico desde el 2007 al presente, las oportunidades actuales y lo que se puede hacer para estimular desarrollo de vivienda asequible para Puertorriqueños. En un momento estuvo la ley 212 que daba créditos contributivos al desarrollador por construir este tipo de vivienda en cascos urbanos. La ley se abusó mucho, y los créditos en un momento fueron controversial, pero hoy dia, para un proyecto de interés social, hace mucho sentido. Vale la pena repensar dar créditos para desarrollo de interés social y revitalización urbana.  ¡Esto y otros temas de conversación en este episodio del Urbital Podcast!

En este episodio, entramos en detalle sobre el informe presentado por el CNE, donde dice que "Puerto Rico atraviesa por una crisis de vivienda, caracterizada por una escasez de unidades asequibles, aumentos en los costos de vivienda, una proporción significativa y en aumento de inquilinos con rentas onerosas y más de 300,000 unidades perjudicadas por tormentas, huracanes y terremotos desde el 2017. En medio de este escenario sombrío de la vivienda, existe una controversia aún sin resolverse sobre el crecimiento de alquileres a corto plazo (ACP) en Puerto Rico, la cual se ha ido intensificando con el tiempo."Conversamos sobre las investigaciones relacionadas a tenencia, asequibilidad de vivienda y vivienda segura y duradera. Abundamos sobre las potenciales soluciones a los retos que se enfrentan.

El episodio cierra con la transacción que vendió el Gobierno en Puerta de Tierra a $760,000. Hacemos la comparación con una ruina en el casco del Viejo San Juan. Escuchen y lleguen a sus conclusiones sobre si el Gobierno vendió o mejor dicho, cedió las propiedades en Puerta de Tierra.Abrimos con Annette, quien se mudó al Viejo San Juan de Alemania, hace 22 años. Se quedó por la atracción que sintió con la diversidad cultural del casco. Resalta las residencias variadas que permiten la convergencia cultural que en sus ojos, se ha perdido con la proliferación de los alquileres a corto plazo. Se resalta como el problema principal los grandes fondos que compran un edificio o múltiples edificios para convertirlo en alquileres a corto plazo. ¿Por qué no se exige un uso mixto al comprar una estructura de 8 o más unidades? Recomienda evaluar lo que era el edificio previo a la compra y establecer unas reglas para su uso. Igual se sugiere identificar las zonificaciones residenciales o comerciales del casco y asignar un uso apropiado dependiendo de su ubicación. Se menciona además otros procesos que se demoran tiempo y limitan la accesibilidad de vivienda, como por ejemplo, las herencias.

Bienvenidos a nuestro primer podcast del 2023, donde tendremos la oportunidad de hablar con Ricardo Bertrán, un experto en el uso de las redes sociales. En este episodio, Ricardo nos hablará sobre las tendencias que podemos esperar en el 2023 en el mundo digital, y cómo la tecnología de ChatGPT está impactando la industria. Además, nos dará un ejemplo concreto del uso de ChatGPT aplicado en el sector inmobiliario, lo que demuestra su potencial y la forma en que puede mejorar la experiencia para los usuarios. ¡Así que siéntete libre de tomar notas y prepararte para aprender algo nuevo!**Este mensaje se generó con ChatGPT

Conversamos con el tasador Ed Rivera quien inicia su carrera en el 2008 en momentos donde el mercado iniciaba lo que sería más de una década de recesión. Trabajando con un banco, todo lo que veía era procesos de 'loss mitigation' y un monitoreo anual de los valores de una cartera de propiedades que por 7-8 años corridos, los valores continuaban bajando. Recuerda ver terrenos y propiedades comerciales con 40% de devaluación anual. ¿Qué pensaba que iba a ocurrir durante la pandemia? Todos tenían mucha incertidumbre sobre el mercado. Ninguno de sus colegas tasadores, ni corredores con los que habló, NADIE se esperaba ver el repunte que ocurrió. Se habla sobre cómo a pesar del repunte, para muchos profesionales en la industria, las tasaciones no reflejan la realidad del mercado. Ed comenta sobre la función del tasador - analizar el pasado, interpretar lo que ocurre al presente y trata de pronosticar el futuro. Son muchos factores sobre las transacciones que ocurren en una urbanización o condominio particular. ¡Sintonizen, escuchen y comenten!

Con la Licenciada Laura Mía González conversamos sobre herencias en Puerto Rico. Llegamos a donde Laura por su blog, miherenciapr.com. Laura mantiene una muy buena presencia digital y nos comparte algunos de sus secretos para generar negocio y optimizar procesos. Muchos de sus clientes son personas que se mudaron a Estados Unidos. Sus papas fallecen en Puerto Rico y necesitan resolver un problema desde allá. Muchos por razones de trabajo, económicas o de tiempo, no pueden ir personalmente a Puerto Rico y necesitan resolver. Hay que revisar deuda en el CRIM, evaluar las condiciones de la propiedad, educar sobre los cambios en el código civil que eliminan el concepto de la cuota viudal, entre otros temas. Para los fallecidos antes del 28 de noviembre del 2022 le aplican las disposiciones del código anterior. De las preguntas más recurrentes es ¿Y cuál es un precio aproximado de es propiedad? Para eso, pueden revisar Urbital. Para consejos sobre el proceso de herencia, y asegurar no dejar dinero sobre la mesa, escuchen este podcast.

El lic. Ricardo González estuvo desde el 1994 comprando y arreglando edificios en la zona de Viejo San Juan, Miramar, Santurce y Punta las Marías. Su desarrollo número 15 fue lo que hoy se conoce como "Village at the Point" en Punta las Marías. Inoportunamente, este es el momento que ocurre la recesión del 2008.Su proyecto sale a la venta en el 2009 y la caída del mercado le causó grandes ajustes en su vida.En un momento, consideró hacer el concepto de condo-hotel, pero al final, las propiedades se terminaron vendiendo a un 25-30% de descuento, finalizando las ventas en el 2012. Hoy día los precios comienzan a aproximarse a los precios iniciales del 2008.Ricardo además asesora a dueños de fincas y terrenos en la Isla. Nos cuenta sobre una acción de deslinde en curso, el resultado de una doble inscripción en el registro de la propiedad que ha llevado a dos grupos a reclamar titularidad de una misma finca.

Conversamos con Cristina Rivera de Lifestyle Designers Real Estate sobre el mercado de Dorado. Conozcan la historia del desarrollo en Dorado desde el 2003-04. Listas de espera que desaparecieron al llegar la recesión del 2008-09. ¿Cómo transforman la oferta de las unidades que ahora no tienen comprador? La estrategia en Dorado se basó en la ley 249 para implementar el régimen de condo-hotel. En una época donde todos los proyectos nuevos por todo Puerto Rico tuvieron ajustes en precio, Dorado se marcó por no reducir los precios de venta, aguantar y enfocarse en transformar la oferta. Hubo un año que tuvieron un solo cierre. En el 2011 comenzaron con la oferta de condo-hotel. En el 2015 terminaron la venta de los desarrollos en Plantation. Tan acertada fue la decisión de Plantation, que en el area norte se propuso West Beach bajo régimen de condo-hotel. Se retuvo el valor de las propiedades y se desarrollaron más proyectos de condo-hotel en la zona.

Hay un mapa de deslizamiento pero no es requisito revisarlo antes de construir. No existe ningún tipo de restricción por tsunami - el gobierno de Puerto Rico decidió que el tsunami no es un problema y pues, no hay restricción. Las mejores decisiones son con mejor información.Nada te impide construir sobre una falla sísmica, esto, según el reglamento, no es un problema.  Si alguien quiere construir en Guánica sobre una falla sísmica, lo puede hacer, le van a dar los permisos. Si quieres construir cualquier cosa, no hagas planes. Si quieres construir una ciudad o país sostenible, has un plan y cúmplelo.

El equipo de Urbital fue partícipe de una venta récord en el Islote de San Juan. Una unidad en Capitolio Plaza se vendió a $790 el pié cuadrado. 40% por encima de la venta más alta en ese complejo y 10% por encima de toda comparable en el islote.  Junto a Coral Bouret, nos dimos a la tarea de sacarle el mayor rendimiento a la unidad. ¡Hicimos historia!Fernando nos cuenta sobre el evento de Rebook, donde se presentó un estudio sobre los datos del mercado de 'short term rentals' y este servidor cuenta su experiencia en la convención de Realtors en Orlando.

Ricardo es empresario, agricultor, productor, innovador y líder comunitario. Nos cuenta sobre cómo la comunidad rompió el candado de la escuela Goyco y montaron un centro comunitario que hoy día le pertenece a la comunidad. Nos habla sobre sus inicios, cómo llega a la calle Loíza luego de rentar por años en Ocean Park. Siempre quiso vivir en esa zona pero estaba fuera de su presupuesto. Decide en el 2006 comprar en el barrio Machuchal y se convierte en un vecino activo que aporta a un vecindario inclusivo, seguro y habitable. Desde su batalla con la iluminación de los 'billboards' hasta los temas de la comercialización de la zona y su participación como puente entre la comunidad, el sector privado y el gobierno, nos da un ejemplo a seguir de cómo lograr impacto social en un vecindario por el bien de todos sus residentes.

Hoy junto a Fernando Rodriguez, Coral Bouret y Rafa Oller, propietario del Hotel Casablanca y además, vecino del Viejo San Juan y co-fundador de ACOVI (asociación de comerciantes del VSJ) y pasado presidente de CODEVISA. Conversamos sobre la ordenanza que crea un comité asesor para un Viejo San Juan más accesible. Los esfuerzos llevan más de una década. Rafa lideró la iniciativa para comprar lo carritos de golf titulados "Garita Free Rides" que actualmente dan pon a cientos de residentes en el casco diariamente. Hay una aplicación, desde myoldsanjuan.info, donde se puede contactar al chofer para que te busque. Sin duda, un adelanto en movilidad que da un servicio esencial para muchos residentes. En este episodio dialogamos sobre lo que podemos hacer para seguir mejorando la experiencia de visitar el Viejo San Juan y la oportunidad que presenta el alcalde para adelantar hacia estos fines.

Hoy junto a Fernando Rodriguez, Coral Bouret y Ricardo Bertrán de HomesofPuertoRico, conversamos sobre cómo lanzar una marca en la era digital y las estrategias en las redes sociales. Ricardo tiene sobre 13,000 seguidores adquiridos en los pasados dos años, de manera orgánica. En los pasados 60 días tiene 108,000 views acumulados. Conversamos sobre su trayectoria, cómo incursiona en las bienes raíces luego de estudiar biología y considerar una carrera en medicina y su gran desempeño en el mundo digital. Hay lecciones aquí para todo empresario, incluyéndome!